Спрос на недвижимость в Стамбуле сегодня растет. Цены увеличиваются в среднем на 25% в год. И если два года назад квартиру площадью 80 кв.м в центре города можно было купить за $100 тыс., то теперь ее стоимость составляет порядка $350 тыс. При этом Турция уже сейчас лидер в рейтинге продаж по сравнению с другими странами Европы. Желающих обзавестись жильем в Стамбуле с каждым годом становится все больше.
Очевидно, что жилье здесь приобретается с целью неплохо заработать, пишет российское издание "Итоги". Так, квартиру здесь всегда можно сдать в аренду, получив до 10% годовых, или перепродать, получив как минимум четверть сверх первоначальной цены. При этом налоги при купле-продаже невелики и составляют 3% от суммы, указанной в топу (документ права на собственность). Цена эта, как правило, в два раза занижена. Ежегодный налог на недвижимость составляет порядка 0,3-0,4% от заявленной рыночной стоимости объекта. То есть, купив особняк за полмиллиона долларов и указав в топу 250 тыс., вы заплатите единовременный налог от суммы около $7,5 тыс., а ежегодная выплата составит всего $75.
Безусловно, дорогостоящие старинные особняки на берегу Босфора, подобные тому, которым заинтересовался русский олигарх Роман Абрамович, могут продаваться годами. При работе с такими объектами специалисты придерживаются девиза швейцарских банкиров: деньги не терпят спешки и публичности. Подписание договора, если дело доходит до этого, происходит за чаепитием. Однако купить такой особняк, разрушить его и выстроить на этой земле новый не получится - все дворцы переписаны. Поэтому их приобретение больше напоминает инвестиции в культурное наследие.
Многие состоятельные россияне вкладывают деньги в торговые площади, приносящие их владельцам около 15% прибыли в год за счет сдачи в аренду. Модным также стала покупка так называемых резидент-апартаментов в стеклянных небоскребах и сдача их под офисы крупным компаниям. К примеру, квадратный метр такой площади в районе Шишли стоит от $4 до $10 тыс. Весьма прибыльным делом становятся сооружение и продажа яхт. И ходят слухи, что часть местной судостроительной верфи теперь тоже принадлежит русским.
Считается, что намерение Турции вступить в Евросоюз увеличивает ее привлекательность для бизнеса. Хотя в местной прессе пишут, что разговоры вокруг этого больше похожи на политическую мышеловку, приманивающую в страну иностранных капиталов.
|
